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接连出击!稳楼市稳房价,只服深圳!

2019-11-04 09:29:33      来源: 匿名 收藏本文

  昨天深圳挂出了六块地,在地产圈里掀起了热议。卖地有什么好热议的?因为它是深圳,作为一个人多地少的城市,不像杭州、南京、北京、武汉、成都等地大物博的城市,深圳一年也难进行几场住宅地块拍卖,而这一次一口气挂出了六块住宅用地。这只是引起热议的原因之一,另外一个原因是,这六块地全部限价。六块地的公告中,均白纸黑字地写明,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。在南京、天津、三亚等城市放松限购的沸反盈天消息下,深圳总有惊人之举,不但没有跟随放松的脚步,反倒推出六块限价地,回应其他城市。有没有用另说,至少深圳的态度摆在这里了。以稳楼市稳房价的决心来看,环顾所有城市,本号只服深圳。服它不光是因为深圳推出了这六块限价地,还有最近的一些列动作(这些动作都是在其他城市有放松调控倾向时,作出的)以及从2016年大调控以来的各种行为。近日,深圳率全国之先推出了推出了标定地价。这意味着,深圳将全面应用标定地价,统一地价管理体系,告别“基准地价”和“宗地地价评估”两套地价标准,迈入“标定地价”单轨制。按照标定地价的方式,原来安居型商品房用地的售价是市场价格的6-7折,新政后将是市场价的3-4折。这意味着,深圳安居房的成本将进一步压缩,未来的售价也将更趋向于稳定。安居房是政策性住房的一种,在标定地价之前,由于其售价只有同一区域普通商品房的50%,其土地出让价本就打了折扣,新政之后,折扣力度将更大。这是深圳市政府给出的巨大让利。要知道,按照深圳市规划,未来新建住房中,有60%是政策性住房,其中有20%是安居房。安居房规模占比如此之大,降低安居房的土地成本,岂不是巨大的让利?让利的目的,就是尽可能降低安居房的成本,以达到降低深圳买不起商品房的人的居住成本,吸引人才,维持深圳的人口竞争力和综合竞争力。深圳过去四十年的经济奇迹,有其政策扶持因素,更重要的是,深圳以开放的胸怀容纳内地南下的人才,是人才造就了今日之深圳,这一点深圳比谁都明白。但随着人口增加,土地狭小,再加上炒作者的推波助澜,深圳房价已经让很多普通人群望尘莫及,以目前的房价来看,很多家庭穷尽一生都难买得起一套房。高房价给深圳带来了较大挤出效应,尽管深圳人口竞争力,依旧睥睨天下,但若不作出改变,副作用迟早会显现。


  为解决这个问题,深圳去年提出了二次房改,规定:到2035年,深圳将新建住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。深圳正在学习新加坡,走公屋模式:未来房屋供应的主体,也即大量供应的新房是人才住房、安居房、公共租赁住房,这些政策性住房供普通人居住,商品房变成了少部分,这部分房子就让有钱人去玩吧。

  高房价的今天,这不失为一个妙招,为千千万万买不起的人群提供了希望,也为各大中心城市提供了参考方案。

  很多人可能会说,这算什么方案,要真努力,就应该让房价下跌,让所有人都买得起商品房。

  房价问题是个利益纠缠非常复杂的问题,它牵涉到土地,土地牵涉到地方政府与国家的财政收入。


  即便如深圳这般已经摆脱了土地财政,不靠卖地赚税收的城市,也不能给予房价太大压力,因为房价的背后还牵扯到银行,关系到整个金融体系的安全。

  我们很难承受起如日本那般的泡沫破裂。

  管理层也在努力破解高房价,目前可行的方法,就是暂时控制住房价,让其稳定,然后一方面增加政策性住房供应,让更多买不起房的人居住;另一方面,努力发展经济,增加居民收入,来对冲高房价,填补这个泡沫。

  所以,当前要做的,能做的,就是稳定房价,增加政策性住房供应,这方面,深圳在所有城市中,都可堪称楷模。

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